Mietspiegel Aachen 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Aachen 2026: Ø 10.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.800 €/m², Brutto-Rendite 4.50%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Aachen zeigt sich 2026 als dynamischer Immobilienmarkt mit steigenden Mieten und stabilen, leicht wachsenden Kaufpreisen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 10,06 €/m², während Kaufpreise um 3.317 €/m² tendieren. Investoren sollten die positive Mietentwicklung und das Fehlen einer Zweckentfremdungsverordnung beachten, auch wenn das Zinsumfeld anspruchsvoll bleibt.
Marktdaten Aachen (NRW)
- Ø Kaltmiete: 10.50 €/m²
- Ø Kaufpreis: 2.800 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 4.50 %
- Kaufpreisfaktor: 22.2
- Stand: 2026-06-03
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Aachen 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Aachen liegt 2026 bei 10.50 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aachen?
- Eigentumswohnungen kosten in Aachen im Schnitt 2.800 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Aachen?
- Aus 10.50 €/m² Kaltmiete und 2.800 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.50 % (Kaufpreisfaktor 22.2).
- Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Aachen?
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Aachen liegt bei 11,50 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Aachen?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Aachen beträgt 3.400 Euro.
- Was kostet ein WG-Zimmer in Aachen?
- Ein WG-Zimmer in Aachen kostet durchschnittlich 420 Euro.
- Welche Renditen sind in Aachen für Immobilieninvestitionen realistisch?
- Die Renditen in Aachen variieren je nach Lage und Objekttyp. Bei einem Kaufpreis von 3.400 €/qm und einer Miete von 11,50 €/qm sind Bruttorenditen von ca. 4,0% erzielbar. Top-Lagen können geringere Renditen aufweisen, während B-Lagen höhere Potenziale bieten.
- Gibt es in Aachen einen Mietspiegel?
- Ja, Aachen verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird. Dieser ist eine wichtige Orientierungshilfe für die Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten und relevant für die Mietpreisfindung.
- Gilt in Aachen die Mietpreisbremse?
- Ja, in Aachen gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Ausnahmen bestehen für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
- Welche Stadtteile in Aachen sind für Immobilieninvestitionen besonders interessant?
- Besonders interessante Stadtteile für Immobilieninvestitionen in Aachen sind das Frankenberger Viertel, die Innenstadt und Laurensberg. Diese zeichnen sich durch hohe Nachfrage, gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial aus.
- Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Aachen?
- Die Prognose für den Immobilienmarkt in Aachen ist weiterhin positiv. Die starke Nachfrage durch Studenten und Berufstätige, kombiniert mit einer begrenzten Neubautätigkeit, stützt die Preisentwicklung. Experten erwarten ein moderates Wachstum der Kauf- und Mietpreise.