Mietspiegel Dortmund 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Dortmund 2026: Ø 8.84 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.200 €/m², Brutto-Rendite 4.82%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Dortmund zeigt 2026 einen seitwärts bis leicht steigenden Trend bei Kaufpreisen für Wohnungen (ca. 2.550 bis 2.750 €/m²) und Häuser (ca. 3.000 bis 3.300 €/m²). Die Mieten ziehen mit durchschnittlich 8,60 bis 9,40 €/m² Kaltmiete klar an, wobei Neubauwohnungen in Toplagen bis zu 14,50 €/m² erreichen können. Investoren finden hier einen stabilen Markt mit Potenzial im Mietsegment.
Marktdaten Dortmund (NRW)
- Ø Kaltmiete: 8.84 €/m²
- Ø Kaufpreis: 2.200 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 4.82 %
- Kaufpreisfaktor: 20.7
- Stand: 2026-06-03
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Dortmund 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Dortmund liegt 2026 bei 8.84 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dortmund?
- Eigentumswohnungen kosten in Dortmund im Schnitt 2.200 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Dortmund?
- Aus 8.84 €/m² Kaltmiete und 2.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.82 % (Kaufpreisfaktor 20.7).
- Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Dortmund?
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Dortmund beträgt 9,74 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Immobilien in Dortmund?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Immobilien in Dortmund liegt bei 2.972 Euro.
- Was kostet ein WG-Zimmer in Dortmund im Durchschnitt?
- Ein WG-Zimmer in Dortmund kostet durchschnittlich 202 Euro pro Monat.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Nacht für Airbnb-Unterkünfte in Dortmund?
- Der durchschnittliche Preis pro Nacht für Airbnb-Unterkünfte in Dortmund beträgt 142,50 Euro.
- Wie hoch ist die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Dortmund?
- Die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Dortmund liegt bei 77 Prozent.
- Gibt es einen aktuellen Mietspiegel für Dortmund und wo finde ich diesen?
- Ja, Dortmund verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wird regelmäßig aktualisiert und ist auf der Webseite der Stadt Dortmund oder bei Mietervereinen einsehbar. Er dient als wichtige Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
- Welche Renditen sind bei Wohnimmobilien in Dortmund realistisch?
- Basierend auf einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.972 €/m² und einer Miete von 9,74 €/m² liegt die Brutto-Mietrendite bei ca. 3,93 %. Die Nettorendite hängt stark von den individuellen Nebenkosten ab, liegt aber typischerweise zwischen 2,5 % und 3,5 %.
- Gilt in Dortmund die Mietpreisbremse und welche Auswirkungen hat das auf Neuvermietungen?
- Ja, in Dortmund gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen bestehen für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Dies begrenzt das Mietsteigerungspotenzial für Investoren.