Mietspiegel Düsseldorf 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Düsseldorf 2026: Ø 12.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.100 €/m², Brutto-Rendite 3.66%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Düsseldorf zeigt 2026 eine seitliche bis leicht aufwärts gerichtete Entwicklung der Kaufpreise, während die Mieten weiter steigen und das Angebot knapp bleibt. Die Neuvertragsmieten stiegen in Düsseldorf um +5,6 % im Vergleich zum Vorjahr, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 12,95 €/m². Die Zinsen bleiben hoch, bremsen den Markt, lösen aber keinen Einbruch aus.

Marktdaten Düsseldorf (NRW)

  • Ø Kaltmiete: 12.50 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 4.100 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 3.66 %
  • Kaufpreisfaktor: 27.3
  • Stand: 2026-06-03

Stadtteile in Düsseldorf

Passende Ratgeber

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Düsseldorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düsseldorf liegt 2026 bei 12.50 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Eigentumswohnungen kosten in Düsseldorf im Schnitt 4.100 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Düsseldorf?
Aus 12.50 €/m² Kaltmiete und 4.100 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.66 % (Kaufpreisfaktor 27.3).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Düsseldorf?
Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Düsseldorf liegt bei 12,95 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein WG-Zimmer in Düsseldorf?
Ein WG-Zimmer in Düsseldorf kostet durchschnittlich 641 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Airbnb-Preis pro Nacht in Düsseldorf?
Der durchschnittliche Airbnb-Preis pro Nacht in Düsseldorf beträgt 74 Euro.
Wie hoch ist die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in Düsseldorf?
Die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in Düsseldorf liegt bei 77%.
Gibt es einen Mietspiegel für Düsseldorf und wo finde ich diesen?
Ja, Düsseldorf verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser wird regelmäßig aktualisiert und ist auf der Webseite der Stadt Düsseldorf oder bei Mietervereinen einsehbar. Er dient als wichtige Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Wie ist die aktuelle Rendite für Wohnimmobilien in Düsseldorf?
Die genaue Rendite hängt stark von der Lage und dem Zustand der Immobilie ab. Angesichts eines Mietpreises von 12,95 €/qm und fehlender Kaufpreise ist eine präzise Angabe schwierig. Investoren sollten eine detaillierte Analyse für spezifische Objekte durchführen.
Gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse und welche Auswirkungen hat sie?
Ja, in Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Ausnahmen bestehen bei Neubauten und umfassend modernisierten Wohnungen.
Welche Regelungen gibt es für Airbnb-Vermietungen in Düsseldorf?
In Düsseldorf gibt es Regelungen zur Zweckentfremdung von Wohnraum. Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb sind genehmigungspflichtig und unterliegen Beschränkungen, um Wohnraum für die Bevölkerung zu sichern. Informieren Sie sich bei der Stadtverwaltung über die genauen Bestimmungen.