Mietspiegel Köln 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Köln 2026: Ø 13.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.256 €/m², Brutto-Rendite 3.67%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Kölns Immobilienmarkt 2026 ist geprägt von wieder anziehenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten. Während die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen um ca. 7,4 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind, verzeichnen die Neuvertragsmieten sogar einen Anstieg von 7,6 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet auf einen anhaltenden Nachfragedruck und einen knappen Neubau hin, was Köln zu einem strategischen Investitionsstandort macht.
Marktdaten Köln (NRW)
- Ø Kaltmiete: 13.00 €/m²
- Ø Kaufpreis: 4.256 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 3.67 %
- Kaufpreisfaktor: 27.3
- Stand: 2026-06-03
Stadtteile in Köln
- Mietspiegel Deutz
- Mietspiegel Ehrenfeld
- Mietspiegel Innenstadt
- Mietspiegel Lindenthal
- Mietspiegel Porz
- Mietspiegel Sülz
- Mietspiegel Altstadt-Nord
- Mietspiegel Bayenthal
- Mietspiegel Bickendorf
- Mietspiegel Bilderstöckchen
- Mietspiegel bl-nordrhein-westfalen
- Mietspiegel Blumenberg
- Mietspiegel Braunsfeld
- Mietspiegel Brück
- Mietspiegel Buchforst
- Mietspiegel Buchheim
- Mietspiegel Chorweiler
- Mietspiegel Dellbrück
- Mietspiegel Dünnwald
- Mietspiegel Ehrenfeld (Ortsteil)
- Mietspiegel Eil
- Mietspiegel Elsdorf
- Mietspiegel Ensen
- Mietspiegel Finkenberg
- Mietspiegel Flittard
- Mietspiegel Fühlingen
- Mietspiegel Godorf
- Mietspiegel Gremberghoven
- Mietspiegel Grengel
- Mietspiegel Hahnwald
Passende Ratgeber
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Köln 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Köln liegt 2026 bei 13.00 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Köln?
- Eigentumswohnungen kosten in Köln im Schnitt 4.256 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Köln?
- Aus 13.00 €/m² Kaltmiete und 4.256 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.67 % (Kaufpreisfaktor 27.3).
- Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Köln?
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Köln beträgt 13,75 Euro.
- Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche zum Kauf in Köln?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Köln liegt bei 4.508,50 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein WG-Zimmer in Köln?
- Ein WG-Zimmer in Köln kostet durchschnittlich 415 Euro pro Monat.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Airbnb-Unterkunft in Köln?
- Der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Airbnb-Unterkunft in Köln beträgt 28,50 Euro.
- Wie hoch ist die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Köln?
- Die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Köln liegt bei 77 Prozent.
- Gibt es einen aktuellen Mietspiegel für Köln und welche Auswirkungen hat er auf Investitionen?
- Ja, Köln hat einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser beeinflusst die zulässige Miethöhe bei Neuvermietungen und kann die Renditeerwartungen für Investoren dämpfen, da er Obergrenzen für Mieten festlegt.
- Welche Renditen sind auf dem Kölner Immobilienmarkt realistisch zu erwarten?
- Angesichts eines Kaufpreises von 4.508,50 €/qm und einer Miete von 13,75 €/qm liegt die Brutto-Mietrendite in Köln bei etwa 3,66 %. Netto-Renditen sind nach Abzug von Kosten wie Instandhaltung und Verwaltung entsprechend niedriger.
- Gilt in Köln die Mietpreisbremse und welche Konsequenzen hat dies für Vermieter?
- Ja, in Köln gilt die Mietpreisbremse. Dies bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf, was die Mietpreisentwicklung begrenzt und die Rendite beeinflussen kann.