Mietspiegel Leipzig 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Leipzig 2026: Ø 10.53 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.620 €/m², Brutto-Rendite 4.82%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Leipzig zeigt sich 2026 als stabiler bis leicht angespannter Immobilienmarkt mit Angebotsmieten zwischen 9,6 und 12,1 €/m² und Kaufpreisen für Bestandswohnungen um 3.100–3.200 €/m². Hohe Zinsen dämpfen die Kaufkraft, während Bevölkerungswachstum und knapper Neubau die Nachfrage stützen. Der offizielle Mietspiegel gilt seit dem 01.07.2025.

Marktdaten Leipzig (Sachsen)

  • Ø Kaltmiete: 10.53 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 2.620 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.82 %
  • Kaufpreisfaktor: 20.7
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Leipzig 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leipzig liegt 2026 bei 10.53 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Leipzig?
Eigentumswohnungen kosten in Leipzig im Schnitt 2.620 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Leipzig?
Aus 10.53 €/m² Kaltmiete und 2.620 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.82 % (Kaufpreisfaktor 20.7).
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Leipzig?
Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Leipzig liegt bei 9,10 Euro.
Was kostet ein WG-Zimmer in Leipzig im Durchschnitt?
Ein WG-Zimmer in Leipzig kostet durchschnittlich 633 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Nacht für Airbnb in Leipzig?
Der durchschnittliche Preis pro Nacht für Airbnb in Leipzig beträgt 80 Euro.
Wie hoch ist die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Leipzig?
Die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Leipzig liegt bei 77%.
Gibt es einen Mietspiegel für Leipzig und welche Auswirkungen hat er auf die Mietpreise?
Ja, Leipzig verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser dient als Orientierung für Vermieter und Mieter und beeinflusst die zulässige Miethöhe bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen im Bestand. Er trägt zur Transparenz auf dem Mietmarkt bei und kann Mieterhöhungen begrenzen.
Wie ist die aktuelle Renditesituation für Wohnimmobilien in Leipzig?
Die Renditesituation für Wohnimmobilien in Leipzig ist attraktiv, insbesondere im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und steigenden Mieten bietet Investoren gute Perspektiven. Eine genaue Renditeberechnung hängt jedoch stark vom spezifischen Objekt und der Lage ab.
Gilt in Leipzig die Mietpreisbremse und welche Auswirkungen hat sie auf Neuvermietungen?
Ja, in Leipzig gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Ausnahmen bestehen für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Dies soll den Anstieg der Mieten dämpfen und bezahlbaren Wohnraum sichern.
Welche rechtlichen Bestimmungen gibt es für Airbnb-Vermietungen in Leipzig?
In Leipzig gibt es Regelungen für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Eine Zweckentfremdung von Wohnraum ist grundsätzlich genehmigungspflichtig. Die Stadt verfolgt das Ziel, Wohnraum für die Bevölkerung zu erhalten. Investoren sollten sich vorab über die aktuellen Bestimmungen informieren, um rechtliche Risiken zu vermeiden.