Mietspiegel Nürnberg 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Nürnberg 2026: Ø 11.97 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 3.868 €/m², Brutto-Rendite 3.71%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Nürnberg zeigt sich 2026 als stabiler Immobilienmarkt mit leicht steigenden Mieten und Kaufpreisen. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,97 €/m², während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen 3.679 €/m² erreichen. Das Zinsniveau ist mit rund 3,95 % planbar, und der stockende Wohnungsbau treibt weiterhin die Preise.
Marktdaten Nürnberg (Bayern)
- Ø Kaltmiete: 11.97 €/m²
- Ø Kaufpreis: 3.868 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 3.71 %
- Kaufpreisfaktor: 26.9
- Stand: 2026-06-03
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Nürnberg 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Nürnberg liegt 2026 bei 11.97 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nürnberg?
- Eigentumswohnungen kosten in Nürnberg im Schnitt 3.868 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Nürnberg?
- Aus 11.97 €/m² Kaltmiete und 3.868 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.71 % (Kaufpreisfaktor 26.9).
- Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Nürnberg?
- Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Nürnberg liegt bei 11,85 Euro.
- Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Nürnberg im Durchschnitt?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Nürnberg beträgt 3.677 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein WG-Zimmer in Nürnberg?
- Ein WG-Zimmer in Nürnberg kostet durchschnittlich 450 Euro pro Monat.
- Wie ist die Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Nürnberg?
- Die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Nürnberg liegt bei 50%.
- Gibt es einen Mietspiegel für Nürnberg und wo finde ich ihn?
- Ja, Nürnberg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser ist online auf der Webseite der Stadt Nürnberg oder bei Mietervereinen einsehbar und bietet eine detaillierte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten nach Baujahr, Lage und Ausstattung.
- Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Nürnberg realistisch?
- Die Renditen in Nürnberg variieren je nach Lage und Objektart. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.677 Euro/qm und einer Miete von 11,85 Euro/qm sind Bruttorenditen von ca. 3,8% vor Kosten realistisch. Top-Lagen und spezielle Objekte können höhere oder niedrigere Renditen aufweisen.
- Gilt in Nürnberg die Mietpreisbremse und welche Auswirkungen hat sie?
- Ja, in Nürnberg gilt die Mietpreisbremse. Sie besagt, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies begrenzt das Mietsteigerungspotenzial für Investoren, schützt aber Mieter vor überhöhten Forderungen.
- Welche Stadtteile in Nürnberg sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv?
- Attraktive Stadtteile in Nürnberg für Immobilieninvestitionen sind unter anderem die Altstadt, Gostenhof, St. Johannis und die Südstadt. Diese zeichnen sich durch gute Infrastruktur, hohe Nachfrage und Wertsteigerungspotenziale aus. Eine detaillierte Analyse ist jedoch empfehlenswert.