Mietspiegel Stuttgart 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Stuttgart 2026: Ø 14.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.800 €/m², Brutto-Rendite 3.50%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Der Stuttgarter Wohnungsmarkt bleibt 2026 angespannt, geprägt von steigenden Mieten und stabilisierten, aber hohen Kaufpreisen. Die Bestandsmieten liegen bei durchschnittlich 15,23 €/m² und werden voraussichtlich weiter steigen, während die Kaufpreise für Wohnungen bei rund 4.585 €/m² stagnieren. Das knappe Angebot und ein nur langsamer Neubau befeuern die Nachfrage trotz hoher Finanzierungskosten von 3,0-4,0 %.

Marktdaten Stuttgart (Baden-Württemberg)

  • Ø Kaltmiete: 14.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 4.800 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 3.50 %
  • Kaufpreisfaktor: 28.6
  • Stand: 2026-06-03

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Stuttgart 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuttgart liegt 2026 bei 14.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart?
Eigentumswohnungen kosten in Stuttgart im Schnitt 4.800 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Stuttgart?
Aus 14.00 €/m² Kaltmiete und 4.800 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.50 % (Kaufpreisfaktor 28.6).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Stuttgart?
Der durchschnittliche Mietpreis in Stuttgart liegt bei 15,11 € pro Quadratmeter. Dies macht Stuttgart zu einer der teureren Städte in Deutschland.
Was kostet ein WG-Zimmer in Stuttgart?
Ein WG-Zimmer in Stuttgart kostet durchschnittlich 550 € pro Monat. Dies ist ein wichtiger Faktor für Studenten und junge Berufstätige.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Nacht für Airbnb in Stuttgart?
Der durchschnittliche Preis pro Nacht für eine Airbnb-Unterkunft in Stuttgart beträgt 40 €. Dies ist ein attraktiver Preis für Touristen und Geschäftsreisende.
Wie ist die Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Stuttgart?
Die Auslastung von Airbnb-Unterkünften in Stuttgart liegt bei 77 %. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage und gute Rentabilität für Vermieter hin.
Gibt es einen Mietspiegel für Stuttgart und wie beeinflusst er Investitionen?
Ja, Stuttgart hat einen Mietspiegel. Dieser bietet eine Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und ist relevant für die Bewertung von Mietobjekten und die Einhaltung der Mietpreisbremse.
Wie ist die aktuelle Mietrendite in Stuttgart und welche Faktoren beeinflussen sie?
Die Mietrendite in Stuttgart hängt stark vom Kaufpreis und der erzielbaren Miete ab. Bei einem Mietpreis von 15,11 €/qm und hohen Kaufpreisen ist eine genaue Analyse der individuellen Objekte entscheidend. Faktoren wie Lage und Zustand spielen eine große Rolle.
Gibt es in Stuttgart eine Mietpreisbremse und welche Auswirkungen hat sie auf Neuvermietungen?
Ja, in Stuttgart gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dies begrenzt das Mietsteigerungspotenzial und muss bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden.
Welche rechtlichen Bestimmungen gelten für Airbnb-Vermietungen in Stuttgart?
In Stuttgart gelten spezifische Regelungen für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, insbesondere das Zweckentfremdungsverbot. Eine Registrierung und Genehmigung der Stadt ist oft erforderlich, um Bußgelder zu vermeiden.