Mietspiegel Bayreuth 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Bayreuth 2026: Ø 8.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.200 €/m², Brutto-Rendite 4.64%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Bayreuths Immobilienmarkt zeigt sich 2026 stabil bis leicht rückläufig bei Kaufpreisen, während die Mieten auf hohem Niveau stagnieren oder leicht steigen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei rund 12,38 €/m², wobei die Kaufpreise für Wohnungen im Schnitt bei 3.288,73 €/m² liegen. Das Zinsumfeld entlastet den Markt, führt aber nicht zu Niedrigzinsen zurück, und es gibt keine Hinweise auf Zweckentfremdungsverordnungen oder Milieuschutzgebiete.

Marktdaten Bayreuth (Bayern)

  • Ø Kaltmiete: 8.50 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 2.200 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.64 %
  • Kaufpreisfaktor: 21.6
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Bayreuth 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bayreuth liegt 2026 bei 8.50 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bayreuth?
Eigentumswohnungen kosten in Bayreuth im Schnitt 2.200 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Bayreuth?
Aus 8.50 €/m² Kaltmiete und 2.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.64 % (Kaufpreisfaktor 21.6).
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Bayreuth?
Die durchschnittliche Mietrendite in Bayreuth liegt bei etwa 3,5% bis 4,5% für Wohnimmobilien. Neubauprojekte können leicht darunter liegen, Bestandsimmobilien in guten Lagen darüber.
Gibt es in Bayreuth einen Mietspiegel?
Ja, Bayreuth verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Dieser ist eine wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter zur Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten.
Gilt in Bayreuth die Mietpreisbremse?
Nein, in Bayreuth gilt derzeit keine Mietpreisbremse. Dies bietet Investoren mehr Flexibilität bei der Mietpreisfestsetzung, sollte aber im Kontext des lokalen Mietspiegels und der Marktbedingungen betrachtet werden.
Welche Stadtteile in Bayreuth sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv?
Besonders attraktiv sind Stadtteile wie die Innenstadt, das Rote Main-Gebiet und das Universitätsviertel aufgrund ihrer zentralen Lage, guten Infrastruktur und hohen Nachfrage. Auch der Stadtteil St. Georgen bietet Potenzial.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Bayreuth?
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Bayreuth ist stabil bis leicht positiv. Die steigende Einwohnerzahl, die Universität und die gute wirtschaftliche Entwicklung stützen die Nachfrage nach Wohnraum und somit auch die Immobilienpreise.
Welche rechtlichen Aspekte sind bei der Vermietung von Airbnb-Wohnungen in Bayreuth zu beachten?
In Bayreuth gibt es keine spezifischen Verbote für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Es ist jedoch wichtig, die allgemeinen Vorschriften des Baurechts, des Mietrechts und gegebenenfalls des Wohnungseigentumsgesetzes zu beachten. Eine Zweckentfremdung von Wohnraum kann unter Umständen genehmigungspflichtig sein.