Mietspiegel Erlangen 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Erlangen 2026: Ø 12.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.200 €/m², Brutto-Rendite 3.57%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Die Immobilienpreise in Erlangen zeigen 2026 ein uneinheitliches Bild: Während Wohnungen tendenziell stabil bis leicht rückläufig sind (zwischen 4.056 und 4.896 €/m²), entwickeln sich Häuser stabiler bis leicht fester (zwischen 3.755 und 5.281 €/m²). Eine belastbare Mietpreisentwicklung für 2026 liegt aktuell nicht vor, die Nachfrage bleibt jedoch hoch. Das Zinsumfeld ist weiterhin von höheren Bau- und Hypothekenzinsen geprägt.
Marktdaten Erlangen (Bayern)
- Ø Kaltmiete: 12.50 €/m²
- Ø Kaufpreis: 4.200 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 3.57 %
- Kaufpreisfaktor: 28.0
- Stand: 2026-06-01
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Erlangen 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Erlangen liegt 2026 bei 12.50 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Erlangen?
- Eigentumswohnungen kosten in Erlangen im Schnitt 4.200 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Erlangen?
- Aus 12.50 €/m² Kaltmiete und 4.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.57 % (Kaufpreisfaktor 28.0).
- Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Erlangen?
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Erlangen beträgt 14 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Erlangen?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Erlangen beträgt 5000 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein WG-Zimmer in Erlangen?
- Ein WG-Zimmer in Erlangen kostet durchschnittlich 520 Euro.
- Gibt es einen Mietspiegel für Erlangen und wie kann ich ihn einsehen?
- Ja, Erlangen verfügt über einen Mietspiegel. Dieser ist in der Regel auf der Webseite der Stadt Erlangen oder bei Mietervereinen einsehbar.
- Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Erlangen zu erwarten?
- Bei einem Kaufpreis von 5000 Euro/qm und einer Miete von 14 Euro/qm liegt die Bruttomietrendite bei ca. 3,36%. Die Nettorendite hängt von weiteren Faktoren ab.
- Gibt es in Erlangen eine Mietpreisbremse und welche Auswirkungen hat sie auf Neuvermietungen?
- Ja, in Erlangen gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahmetatbestände vorliegen.