Mietspiegel Esslingen 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Esslingen 2026: Ø 11.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 3.200 €/m², Brutto-Rendite 4.13%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Esslingen am Neckar zeigt 2026 ein weiterhin hohes Preisniveau bei Kaufimmobilien, mit mittleren Kaufpreisen für Wohnungen zwischen 4.400 und 4.780 €/m² und für Häuser zwischen 5.600 und 6.100 €/m². Die Mieten liegen je nach Quelle zwischen 11,6 und 14,8 €/m², was auf einen angespannten Markt hindeutet. Das Zins- und Angebotsumfeld bleibt herausfordernd, während belastbare Daten zu Zweckentfremdungsverordnung, Milieuschutz und Bevölkerungsentwicklung in den vorliegenden Quellen fehlen.

Marktdaten Esslingen (Baden-Württemberg)

  • Ø Kaltmiete: 11.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 3.200 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.13 %
  • Kaufpreisfaktor: 24.2
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Esslingen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Esslingen liegt 2026 bei 11.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Esslingen?
Eigentumswohnungen kosten in Esslingen im Schnitt 3.200 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Esslingen?
Aus 11.00 €/m² Kaltmiete und 3.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.13 % (Kaufpreisfaktor 24.2).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Esslingen?
Der durchschnittliche Mietpreis in Esslingen liegt bei 12,50 €/qm. Dies ist ein wichtiger Indikator für Investoren, um die potenzielle Mietrendite zu bewerten.
Wie entwickeln sich die Kaufpreise für Immobilien in Esslingen?
Die Kaufpreise in Esslingen sind in den letzten 5 Jahren um durchschnittlich 7% pro Jahr gestiegen. Aktuell liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter bei ca. 4.500 €.
Gibt es in Esslingen eine Mietpreisbremse?
Ja, in Esslingen gilt die Mietpreisbremse. Neuvermietungen dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 10% übersteigen. Dies ist für Investoren bei der Mietkalkulation zu berücksichtigen.
Welche Stadtteile in Esslingen sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv?
Besonders attraktiv sind die Stadtteile Pliensauvorstadt und Zell aufgrund ihrer guten Infrastruktur und der Nähe zur Hochschule. Hier lassen sich gute Mietrenditen erzielen.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Esslingen?
Experten prognostizieren für Esslingen weiterhin ein stabiles Wachstum der Immobilienpreise von 3-5% pro Jahr. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot stützen diese Entwicklung.
Welche Renditen sind in Esslingen für Wohnimmobilien realistisch?
In Esslingen sind für Wohnimmobilien Bruttorenditen von 3-4% realistisch. Bei guter Lage und Zustand der Immobilie können auch höhere Renditen erzielt werden.