Mietspiegel Freiburg 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Freiburg 2026: Ø 13.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.500 €/m², Brutto-Rendite 3.60%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Der Freiburger Immobilienmarkt ist 2026 weiterhin hochpreisig, aber stabilisiert sich. Wohnungen kosten durchschnittlich 5.200 bis 5.500 €/m², Häuser liegen bei 5.300 bis 5.500 €/m². Trotz leichter Preisrückgänge seit Q2 2022 bei Wohnungen (-1,5 %) und Häusern (-6,5 %) zeigen aktuelle Quartalsdaten wieder leichte Anstiege, was auf eine Erholung hindeutet.
Marktdaten Freiburg (Baden-Württemberg)
- Ø Kaltmiete: 13.50 €/m²
- Ø Kaufpreis: 4.500 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 3.60 %
- Kaufpreisfaktor: 27.8
- Stand: 2026-06-01
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Freiburg 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Freiburg liegt 2026 bei 13.50 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg?
- Eigentumswohnungen kosten in Freiburg im Schnitt 4.500 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Freiburg?
- Aus 13.50 €/m² Kaltmiete und 4.500 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.60 % (Kaufpreisfaktor 27.8).
- Wie hoch ist der durchschnittliche WG-Zimmerpreis in Freiburg?
- Der durchschnittliche WG-Zimmerpreis in Freiburg liegt bei 500 Euro.
- Wie hoch ist die Airbnb-Auslastung in Freiburg?
- Die Airbnb-Auslastung in Freiburg beträgt 45%.
- Gibt es einen Mietspiegel für Freiburg?
- Ja, Freiburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird und Auskunft über die ortsübliche Vergleichsmiete gibt.
- Wie ist die aktuelle Renditeentwicklung bei Immobilieninvestitionen in Freiburg?
- Die Renditen in Freiburg sind aufgrund der hohen Kaufpreise moderat, aber stabil. Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnimmobilien liegt bei etwa 2,5% bis 3,5%.
- Gilt in Freiburg die Mietpreisbremse?
- Ja, in Freiburg gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Welche Regelungen gibt es für Airbnb in Freiburg?
- In Freiburg gibt es strenge Regelungen für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Eine Genehmigung der Stadt ist erforderlich, und die Vermietung ist auf maximal 90 Tage pro Jahr beschränkt.
- Welche Stadtteile in Freiburg sind für Investoren besonders interessant?
- Besonders interessante Stadtteile für Investoren in Freiburg sind Stühlinger, Wiehre und Herdern aufgrund ihrer zentralen Lage, guten Infrastruktur und hohen Nachfrage.
- Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Freiburg?
- Die Prognose für den Immobilienmarkt in Freiburg ist weiterhin positiv. Die hohe Nachfrage, das begrenzte Angebot und die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsort sichern eine stabile Wertentwicklung.