Mietspiegel Gelsenkirchen 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Gelsenkirchen 2026: Ø 6.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 1.200 €/m², Brutto-Rendite 6.50%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen präsentiert sich 2026 als preisgünstig mit stabilen bis leicht steigenden Preisen und Mieten, wobei die Wohnungsmieten zwischen 6,8 und 8,2 €/m² kalt liegen. Trotz einer breiten Spanne bei den Kaufpreisen für Wohnungen (1.456 bis 1.994 €/m²) und Häuser (2.938 bis 3.049 €/m²) zeigt der Trend eine moderate Aufwärtsbewegung auf niedrigem Niveau. Es gibt keine Hinweise auf Zweckentfremdungsverordnungen oder Milieuschutzsatzungen, was den Markt für Investoren potenziell attraktiv macht.

Marktdaten Gelsenkirchen (NRW)

  • Ø Kaltmiete: 6.50 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 1.200 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 6.50 %
  • Kaufpreisfaktor: 15.4
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Gelsenkirchen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Gelsenkirchen liegt 2026 bei 6.50 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?
Eigentumswohnungen kosten in Gelsenkirchen im Schnitt 1.200 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Gelsenkirchen?
Aus 6.50 €/m² Kaltmiete und 1.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 6.50 % (Kaufpreisfaktor 15.4).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Gelsenkirchen?
Der durchschnittliche Mietpreis in Gelsenkirchen liegt aktuell bei etwa 6,50 € pro Quadratmeter. Dieser Wert variiert je nach Stadtteil und Ausstattung der Immobilie.
Wie hoch sind die Kaufpreise pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Gelsenkirchen?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gelsenkirchen bewegen sich durchschnittlich um 1.500 € pro Quadratmeter. In begehrten Lagen können die Preise auch höher ausfallen.
Gibt es in Gelsenkirchen eine Mietpreisbremse?
Ja, in Gelsenkirchen gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Welche Stadtteile in Gelsenkirchen sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv?
Für Immobilieninvestitionen in Gelsenkirchen sind Stadtteile wie Buer, Horst und Resse aufgrund ihrer Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven interessant. Auch die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten spielt eine Rolle.
Wie ist die Prognose für die Immobilienpreise in Gelsenkirchen?
Die Prognose für die Immobilienpreise in Gelsenkirchen ist stabil mit leicht steigender Tendenz. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Ruhrgebiet und der Entwicklung neuer Wohnquartiere.
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite in Gelsenkirchen?
Die durchschnittliche Mietrendite in Gelsenkirchen liegt bei etwa 4-5%. Dies hängt stark vom Kaufpreis und der erzielbaren Miete der jeweiligen Immobilie ab.
Gibt es besondere rechtliche Bestimmungen für Airbnb-Vermietungen in Gelsenkirchen?
Für Airbnb-Vermietungen in Gelsenkirchen gibt es keine spezifischen, restriktiven Regelungen wie in einigen Großstädten. Es gelten die allgemeinen Vorschriften des Mietrechts und des Baurechts.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Gelsenkirchen?
Der aktuelle Mietspiegel für Gelsenkirchen kann auf der offiziellen Website der Stadt Gelsenkirchen oder bei Mietervereinen eingesehen werden. Er bietet eine Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.