Mietspiegel Gießen 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Gießen 2026: Ø 10.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.600 €/m², Brutto-Rendite 4.62%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Gießen zeigt im Q1/2026 einen moderaten Mietanstieg auf 10,47 €/m² (+3,27 % ggü. Q1/2025), während die Kaufpreise uneinheitlich sind und zwischen 3.400 €/m² und 4.010,61 €/m² liegen. Der Markt ist segmentiert, mit stabilisierter Nachfrage durch den Universitäts- und Verwaltungsstandort. Es gibt keine Hinweise auf Zweckentfremdungsverordnungen oder Milieuschutzgebiete.
Marktdaten Gießen (Hessen)
- Ø Kaltmiete: 10.00 €/m²
- Ø Kaufpreis: 2.600 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 4.62 %
- Kaufpreisfaktor: 21.7
- Stand: 2026-06-01
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Gießen 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Gießen liegt 2026 bei 10.00 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gießen?
- Eigentumswohnungen kosten in Gießen im Schnitt 2.600 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Gießen?
- Aus 10.00 €/m² Kaltmiete und 2.600 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.62 % (Kaufpreisfaktor 21.7).
- Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Gießen?
- Der durchschnittliche Mietpreis in Gießen liegt bei 12,50 €/qm. Dies ist ein attraktiver Wert für Investoren, da er über dem Bundesdurchschnitt liegt und eine gute Rendite erwarten lässt.
- Wie hat sich der Kaufpreis pro Quadratmeter in Gießen in den letzten Jahren entwickelt?
- Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gießen sind in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 8% pro Jahr gestiegen. Dies deutet auf eine stabile Wertentwicklung hin und macht Gießen zu einem interessanten Standort für Kapitalanlagen.
- Gibt es in Gießen eine Mietpreisbremse?
- Ja, in Gießen gilt seit 2019 die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dies sollte bei der Kalkulation der Mietrendite berücksichtigt werden.
- Welche Stadtteile in Gießen sind besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen?
- Besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen in Gießen sind die Innenstadt, das Universitätsviertel und der Stadtteil Wieseck. Diese Lagen zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage und gute Infrastruktur aus.
- Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Gießen?
- Die Prognose für den Immobilienmarkt in Gießen ist positiv. Die Stadt profitiert von ihrer starken Wirtschaft, der Universität und der zentralen Lage. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleibt.
- Welche Renditen sind in Gießen für Wohnimmobilien realistisch?
- Realistische Renditen für Wohnimmobilien in Gießen liegen zwischen 3,5% und 4,5% brutto. Dies hängt stark von Lage, Zustand und Art der Immobilie ab. Eine detaillierte Analyse ist empfehlenswert.