Mietspiegel Greifswald 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Greifswald 2026: Ø 8.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.000 €/m², Brutto-Rendite 4.80%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Greifswalds Immobilienmarkt zeigt 2026 stabile bis leicht sinkende Kaufpreise für Wohnungen bei durchschnittlich 3.400 €/m², während die Mieten mit durchschnittlich 10,68 €/m² ein hohes Niveau halten und weiter steigen. Dies deutet auf einen angespannten Mietmarkt hin, der für Investoren attraktiv sein könnte, trotz der seitwärts tendierenden Kaufpreise. Die studentische Nachfrage und ein begrenztes Angebot prägen weiterhin den Markt.

Marktdaten Greifswald (Mecklenburg-Vorpommern)

  • Ø Kaltmiete: 8.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 2.000 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.80 %
  • Kaufpreisfaktor: 20.8
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Greifswald 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Greifswald liegt 2026 bei 8.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Greifswald?
Eigentumswohnungen kosten in Greifswald im Schnitt 2.000 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Greifswald?
Aus 8.00 €/m² Kaltmiete und 2.000 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.80 % (Kaufpreisfaktor 20.8).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Greifswald?
Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Greifswald liegt bei 8,50 Euro. Dies ist ein attraktiver Wert für Investoren, die stabile Mieteinnahmen anstreben.
Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Greifswald?
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Greifswald beträgt 3.200 Euro. Dies bietet gute Einstiegsmöglichkeiten im Vergleich zu anderen deutschen Universitätsstädten.
Gibt es in Greifswald eine Mietpreisbremse?
Ja, in Greifswald gilt die Mietpreisbremse. Dies bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies sorgt für eine gewisse Planbarkeit bei den Mieteinnahmen.
Welche Stadtteile in Greifswald sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv?
Besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen in Greifswald sind die Innenstadt, die Nördliche Mühlenvorstadt und Eldena. Diese Stadtteile zeichnen sich durch hohe Nachfrage und gute Infrastruktur aus.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Greifswald?
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Greifswald ist positiv. Experten erwarten aufgrund der wachsenden Studentenzahl und der touristischen Attraktivität weiterhin stabile Preisentwicklungen und gute Vermietbarkeit.
Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Greifswald realistisch?
Realistische Renditen bei Immobilieninvestitionen in Greifswald liegen zwischen 3,5% und 4,5% brutto. Dies hängt stark von Lage, Zustand und Art der Immobilie ab. Neubauprojekte können hier höhere Werte erzielen.