Mietspiegel Hamm 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Kurzfassung

In Hamm zeigen die Marktdaten für 2026, dass die Kaufpreise für Häuser bei rund 2.900 €/m² und für Eigentumswohnungen zwischen 2.066 und 2.333 €/m² liegen. Die Mieten bewegen sich für Wohnungen zwischen 7,9 und 9,3 €/m² und für Häuser bei etwa 10,1 bis 10,4 €/m². Der Markt ist weiterhin zinsgetrieben, was die Kaufkraft einschränkt, während die Mietpreise eine robustere Entwicklung zeigen.

Marktdaten Hamm (NRW)

• Ø Kaltmiete: 7.00 €/m²
• Ø Kaufpreis: 1.400 €/m²
• Brutto-Mietrendite: 6.00 %
• Kaufpreisfaktor: 16.7
• Stand: 2026-06-01

Stadtteile in Hamm

• Mietspiegel bl-nordrhein-westfalen
• Mietspiegel bl-rheinland-pfalz
• Mietspiegel Bockum-Hövel
• Mietspiegel Heessen
• Mietspiegel Herringen
• Mietspiegel Mitte
• Mietspiegel Norddinker
• Mietspiegel Pelkum
• Mietspiegel Rhynern
• Mietspiegel Uentrop

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Hamm 2026?

Die durchschnittliche Kaltmiete in Hamm liegt 2026 bei 7.00 €/m².

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hamm?

Eigentumswohnungen kosten in Hamm im Schnitt 1.400 €/m².

Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Hamm?

Aus 7.00 €/m² Kaltmiete und 1.400 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 6.00 % (Kaufpreisfaktor 16.7).

Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Hamm?

Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Hamm liegt bei etwa 7,50 Euro. Dieser Wert kann je nach Lage und Ausstattung der Immobilie variieren.

Wie hat sich der Kaufpreis pro Quadratmeter in Hamm entwickelt?

In den letzten fünf Jahren sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hamm um durchschnittlich 15% gestiegen. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei rund 2.200 Euro.

Gibt es in Hamm eine Mietpreisbremse?

Nein, in Hamm gilt derzeit keine Mietpreisbremse. Dies bietet Investoren potenziell höhere Renditechancen, erfordert jedoch eine genaue Marktanalyse.

Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Hamm realistisch?

Immobilieninvestitionen in Hamm können Bruttorenditen von 4% bis 6% erzielen. Die Nettorendite hängt stark von den Betriebskosten und der Finanzierungsstruktur ab.

Welche Stadtteile in Hamm sind für Investoren besonders interessant?

Besonders interessant für Investoren sind Stadtteile wie Rhynern, Heessen und Bockum-Hövel aufgrund ihrer guten Infrastruktur und stabilen Nachfrage.

Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Hamm?

Die Prognose für den Immobilienmarkt in Hamm ist stabil. Experten erwarten ein moderates Wachstum der Kauf- und Mietpreise von 2-3% pro Jahr in den nächsten drei bis fünf Jahren.