Mietspiegel Heilbronn 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Kurzfassung

Die Immobilienmärkte in Heilbronn zeigen für 2026 weiterhin steigende Mieten und stabile bis leicht steigende Kaufpreise. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt je nach Quelle zwischen 11,28 €/m² und 15,19 €/m², während Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei etwa 3.651 €/m² bis 3.944,32 €/m² liegen. Das Zinsumfeld ist entspannter als 2023/24, aber ein Nullzinsniveau ist nicht erreicht, was weiterhin ein relevanter Faktor für die Kaufkraft bleibt.

Marktdaten Heilbronn (Baden-Württemberg)

• Ø Kaltmiete: 10.50 €/m²
• Ø Kaufpreis: 3.000 €/m²
• Brutto-Mietrendite: 4.20 %
• Kaufpreisfaktor: 23.8
• Stand: 2026-06-01

Stadtteile in Heilbronn

• Mietspiegel Biberach
• Mietspiegel bl-baden-wuerttemberg
• Mietspiegel Böckingen
• Mietspiegel Frankenbach
• Mietspiegel Horkheim
• Mietspiegel Kirchhausen
• Mietspiegel Klingenberg
• Mietspiegel Neckargartach
• Mietspiegel Sontheim

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Heilbronn 2026?

Die durchschnittliche Kaltmiete in Heilbronn liegt 2026 bei 10.50 €/m².

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heilbronn?

Eigentumswohnungen kosten in Heilbronn im Schnitt 3.000 €/m².

Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Heilbronn?

Aus 10.50 €/m² Kaltmiete und 3.000 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.20 % (Kaufpreisfaktor 23.8).

Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Heilbronn?

Der durchschnittliche Mietpreis in Heilbronn liegt bei etwa 12,50 € pro Quadratmeter (Stand 2023).

Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien pro Quadratmeter in Heilbronn?

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Heilbronn liegen bei ca. 4.200 € pro Quadratmeter (Stand 2023).

Gibt es in Heilbronn eine Mietpreisbremse?

Ja, in Heilbronn gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Heilbronn realistisch?

In Heilbronn sind Bruttorenditen von 3% bis 4% für Wohnimmobilien realistisch, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie.

Welche Stadtteile in Heilbronn sind für Investoren besonders interessant?

Besonders interessant sind Stadtteile wie das Zentrum, Böckingen und Neckargartach aufgrund ihrer guten Infrastruktur und Nachfrage.

Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Heilbronn?

Die Prognose für den Heilbronner Immobilienmarkt ist stabil. Es wird weiterhin mit einem moderaten Preisanstieg gerechnet, getragen durch die wirtschaftliche Entwicklung der Region.