Mietspiegel Herne 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Kurzfassung

In Herne zeigen die aktuellen Marktdaten für 2026 uneinheitliche Trends bei Kaufpreisen und Mieten. Wohnungen liegen im Kaufpreis bei etwa 2.000–2.100 €/m² und Häuser bei 2.800–3.140 €/m². Die durchschnittlichen Mietpreise bewegen sich für Wohnungen zwischen 7,3–7,9 €/m² und für Häuser zwischen 10,3–11,1 €/m², was auf ein stabiles Mietniveau hindeutet.

Marktdaten Herne (NRW)

• Ø Kaltmiete: 6.50 €/m²
• Ø Kaufpreis: 1.100 €/m²
• Brutto-Mietrendite: 7.09 %
• Kaufpreisfaktor: 14.1
• Stand: 2026-06-01

Stadtteile in Herne

• Mietspiegel Baukau-Ost
• Mietspiegel Baukau-West
• Mietspiegel bl-nordrhein-westfalen
• Mietspiegel Eickel
• Mietspiegel Holsterhausen
• Mietspiegel Horsthausen
• Mietspiegel Röhlinghausen
• Mietspiegel Sodingen
• Mietspiegel Wanne
• Mietspiegel Wanne-Eickel
• Mietspiegel Wanne-Süd

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Herne 2026?

Die durchschnittliche Kaltmiete in Herne liegt 2026 bei 6.50 €/m².

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Herne?

Eigentumswohnungen kosten in Herne im Schnitt 1.100 €/m².

Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Herne?

Aus 6.50 €/m² Kaltmiete und 1.100 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 7.09 % (Kaufpreisfaktor 14.1).

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Herne?

Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Herne liegt aktuell bei etwa 7,50 Euro. Dies ist ein moderater Wert im Vergleich zu umliegenden Großstädten im Ruhrgebiet.

Wie entwickeln sich die Kaufpreise für Immobilien in Herne?

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herne sind in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 15% gestiegen. Der aktuelle durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei rund 1.800 Euro.

Gibt es einen Mietspiegel für Herne?

Ja, Herne verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Dieser dient als wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung ortsüblicher Vergleichsmieten.

Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Herne realistisch?

In Herne sind bei Wohnimmobilien Renditen von 4% bis 6% brutto realistisch. Bei Objekten mit Entwicklungspotenzial oder in bevorzugten Lagen können diese auch höher ausfallen.

Gilt in Herne die Mietpreisbremse?

Nein, in Herne gilt die Mietpreisbremse derzeit nicht. Dies bietet Investoren mehr Flexibilität bei der Mietpreisfestsetzung nach Neuvermietung.

Welche Stadtteile in Herne sind für Investoren besonders interessant?

Besonders interessant für Investoren sind Stadtteile wie Wanne-Eickel, Eickel und Sodingen. Diese bieten eine gute Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und attraktive Mietrenditen.