Mietspiegel Kiel 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Kiel 2026: Ø 11.24 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 3.351 €/m², Brutto-Rendite 4.03%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Kiel zeigt Anfang 2026 einen Mietpreis pro Quadratmeter von durchschnittlich 11,39 €/m², wobei die Spanne je nach Quelle zwischen 10,48 €/m² und 13,78 €/m² liegt. Die Kaufpreise für Wohnungen variieren stark, mit einem Durchschnitt von rund 3.200 bis 3.800 €/m², während die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen bei 3,2 bis 3,5 % liegen. Es gibt keine belastbaren Informationen zu Zweckentfremdungsverordnungen oder Milieuschutz für Kiel 2026.

Marktdaten Kiel (Schleswig-Holstein)

  • Ø Kaltmiete: 11.24 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 3.351 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.03 %
  • Kaufpreisfaktor: 24.8
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Kiel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kiel liegt 2026 bei 11.24 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kiel?
Eigentumswohnungen kosten in Kiel im Schnitt 3.351 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Kiel?
Aus 11.24 €/m² Kaltmiete und 3.351 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.03 % (Kaufpreisfaktor 24.8).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Kiel?
Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Kiel liegt bei 11,39 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein WG-Zimmer in Kiel?
Ein WG-Zimmer in Kiel kostet durchschnittlich 419 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Airbnb-Preis pro Nacht in Kiel?
Der durchschnittliche Airbnb-Preis pro Nacht in Kiel beträgt 48,50 Euro.
Wie hoch ist die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in Kiel?
Die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in Kiel liegt bei 45%.
Gibt es einen Mietspiegel für Kiel und welche Auswirkungen hat er auf Investitionen?
Ja, Kiel verfügt über einen Mietspiegel. Dieser ist für Investoren relevant, da er die ortsübliche Vergleichsmiete festlegt und somit die potenzielle Miethöhe beeinflusst. Eine genaue Analyse des Mietspiegels ist entscheidend für die Renditeberechnung.
Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Kiel realistisch?
Die Renditen in Kiel variieren stark je nach Lage, Objekttyp und Kaufpreis. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,39 Euro/qm und fehlenden Kaufpreisen ist eine genaue Renditeaussage ohne weitere Daten schwierig. Eine Bruttomietrendite von 3-5% könnte in attraktiven Lagen realistisch sein.
Gilt in Kiel die Mietpreisbremse und welche Konsequenzen hat das für Neuvermietungen?
Ja, in Schleswig-Holstein und somit auch in Kiel gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen bestehen bei Neubauten oder umfassenden Modernisierungen.
Welche Stadtteile in Kiel sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv und warum?
Attraktive Stadtteile in Kiel für Immobilieninvestitionen sind beispielsweise die Innenstadt, Düsternbrook und das angesagte Viertel Blücherplatz. Diese zeichnen sich durch gute Infrastruktur, Nähe zur Universität und hohe Nachfrage aus, was stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenziale verspricht.