Mietspiegel Konstanz 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Konstanz 2026: Ø 13.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.200 €/m², Brutto-Rendite 3.71%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Konstanz zeigt 2026 weiterhin ein hohes Preisniveau auf dem Immobilienmarkt, mit durchschnittlichen Kaufpreisen für Wohnungen zwischen 5.492 und 5.575 €/m² und Mieten zwischen 13,1 und 17,2 €/m². Die Mieten für Wohnungen sind im Jahresvergleich um 0,4 % gestiegen und seit 2021 sogar um über 22 % auf durchschnittlich 14,67 €/m².

Marktdaten Konstanz (Baden-Württemberg)

  • Ø Kaltmiete: 13.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 4.200 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 3.71 %
  • Kaufpreisfaktor: 26.9
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Konstanz 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Konstanz liegt 2026 bei 13.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Konstanz?
Eigentumswohnungen kosten in Konstanz im Schnitt 4.200 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Konstanz?
Aus 13.00 €/m² Kaltmiete und 4.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.71 % (Kaufpreisfaktor 26.9).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Konstanz?
Der durchschnittliche Mietpreis in Konstanz liegt bei etwa 15,50 € pro Quadratmeter. Dies ist ein relativ hoher Wert im Vergleich zu anderen deutschen Städten, was auf die attraktive Lage am Bodensee und die hohe Nachfrage zurückzuführen ist.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien pro Quadratmeter in Konstanz?
Die Kaufpreise für Immobilien in Konstanz liegen im Durchschnitt bei rund 6.500 € pro Quadratmeter. In begehrten Lagen können die Preise auch deutlich über 8.000 € pro Quadratmeter liegen.
Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Konstanz realistisch?
Die Bruttorendite für Wohnimmobilien in Konstanz liegt typischerweise zwischen 2,5% und 3,5%. Aufgrund der hohen Kaufpreise und der stabilen Mietpreise ist Konstanz eher ein Markt für langfristige Wertanlagen als für hohe Sofortrenditen.
Gibt es in Konstanz eine Mietpreisbremse?
Ja, in Konstanz gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies ist für Investoren bei der Kalkulation der Mieteinnahmen zu berücksichtigen.
Welche Stadtteile in Konstanz sind für Immobilieninvestoren besonders interessant?
Besonders interessante Stadtteile für Investoren sind die Altstadt, Paradies und Petershausen aufgrund ihrer zentralen Lage und hohen Nachfrage. Auch Gebiete wie Wollmatingen oder Litzelstetten bieten Potenzial, oft mit etwas geringeren Kaufpreisen.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Konstanz in den nächsten Jahren?
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Konstanz ist weiterhin positiv. Aufgrund der begrenzten Bauflächen, der hohen Lebensqualität und der starken Wirtschaft wird erwartet, dass die Preise stabil bleiben oder leicht steigen. Die Nachfrage wird voraussichtlich hoch bleiben.