Mietspiegel Lüneburg 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Lüneburg 2026: Ø 10.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.800 €/m², Brutto-Rendite 4.29%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Der Immobilienmarkt in Lüneburg zeigt 2026 hohe, aber uneinheitliche Kaufpreise, während die Kaltmieten im Stadtdurchschnitt zwischen 11,8 und 12,4 €/m² liegen. Der kommunale Mietspiegel 2026 weist für eine typische Vergleichswohnung einen Mittelwert von 729,00 € monatlich aus. Das Zinsumfeld beeinflusst den Markt stark, genaue lokale Zinssätze sind jedoch nicht genannt.

Marktdaten Lüneburg (Niedersachsen)

  • Ø Kaltmiete: 10.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 2.800 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.29 %
  • Kaufpreisfaktor: 23.3
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Lüneburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lüneburg liegt 2026 bei 10.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lüneburg?
Eigentumswohnungen kosten in Lüneburg im Schnitt 2.800 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Lüneburg?
Aus 10.00 €/m² Kaltmiete und 2.800 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.29 % (Kaufpreisfaktor 23.3).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Lüneburg?
Der durchschnittliche Mietpreis in Lüneburg liegt aktuell bei 11,50 €/qm. Dies ist ein Anstieg von 4,5% im Vergleich zum Vorjahr.
Wie haben sich die Kaufpreise für Immobilien in Lüneburg entwickelt?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Lüneburg sind im letzten Jahr um 7,2% gestiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt derzeit 4.200 €.
Gibt es in Lüneburg eine Mietpreisbremse?
Ja, in Lüneburg gilt seit 2019 die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass die Miete bei Neuvermietungen maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Welche Renditen sind in Lüneburg für Immobilieninvestitionen realistisch?
Die Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in Lüneburg liegt durchschnittlich bei 3,5% bis 4,0%. Bei Neubauprojekten können auch höhere Renditen erzielt werden.
Welche Stadtteile in Lüneburg sind für Investoren besonders interessant?
Besonders attraktiv für Investoren sind die Innenstadt, das Wasserviertel und das Hanseviertel aufgrund ihrer zentralen Lage und guten Infrastruktur. Auch das Universitätsviertel bietet gute Vermietungschancen.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Lüneburg?
Experten prognostizieren für Lüneburg weiterhin eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot stützen den Markt.