Mietspiegel Magdeburg 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Magdeburg 2026: Ø 7.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 1.500 €/m², Brutto-Rendite 5.60%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Magdeburgs Immobilienmarkt 2026 zeigt sich zweigeteilt: Während die Kaufpreise für Wohnungen stabil bis leicht steigend sind (durchschnittlich 1.836,25 €/m²), verzeichnen die Mieten einen klaren Aufwärtstrend mit durchschnittlich 8,55 €/m² für Wohnungen. Es gibt keine stadtweite Zweckentfremdungsverordnung oder flächendeckenden Milieuschutz, was Investitionen erleichtern könnte. Großprojekte wie das am ehemaligen RAW-Areal mit bis zu 2.000 Wohneinheiten deuten auf eine weiterhin positive Entwicklung im Neubausegment hin.
Marktdaten Magdeburg (Sachsen-Anhalt)
- Ø Kaltmiete: 7.00 €/m²
- Ø Kaufpreis: 1.500 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 5.60 %
- Kaufpreisfaktor: 17.9
- Stand: 2026-06-01
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Magdeburg 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Magdeburg liegt 2026 bei 7.00 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Magdeburg?
- Eigentumswohnungen kosten in Magdeburg im Schnitt 1.500 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Magdeburg?
- Aus 7.00 €/m² Kaltmiete und 1.500 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5.60 % (Kaufpreisfaktor 17.9).
- Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Magdeburg?
- Der durchschnittliche Mietpreis in Magdeburg liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter.
- Was kostet ein WG-Zimmer in Magdeburg im Durchschnitt?
- Ein WG-Zimmer in Magdeburg kostet durchschnittlich 320 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Immobilien in Magdeburg?
- Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Magdeburg beträgt 2.100 Euro pro Quadratmeter.
- Gibt es einen aktuellen Mietspiegel für Magdeburg?
- Ja, Magdeburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird und als Grundlage für die Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten dient.
- Welche Renditen sind bei Immobilieninvestitionen in Magdeburg realistisch?
- Die Renditen in Magdeburg variieren je nach Lage und Objekttyp. Bei einem Kaufpreis von 2.100 Euro/qm und einer Miete von 7,50 Euro/qm liegt die Bruttoanfangsrendite bei ca. 4,3% vor Betriebskosten und Leerstand.
- Gilt in Magdeburg die Mietpreisbremse?
- Nein, in Magdeburg gilt derzeit keine Mietpreisbremse. Dies bietet Investoren mehr Flexibilität bei der Mietpreisanpassung.