Mietspiegel Oberhausen 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Oberhausen 2026: Ø 7.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 1.300 €/m², Brutto-Rendite 6.46%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Der Immobilienmarkt in Oberhausen zeigt sich 2026 stabil bis leicht steigend bei den Kaufpreisen, während die Mieten deutlich anziehen. Wohnungen kosten im Kauf etwa 2.197 bis 2.317 €/m², Häuser rund 3.031 bis 3.059 €/m². Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 8,47 bis 8,57 €/m², was einem Anstieg von rund 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Investoren bietet Oberhausen somit einen attraktiven Markt mit steigenden Mieteinnahmen.

Marktdaten Oberhausen (NRW)

  • Ø Kaltmiete: 7.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 1.300 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 6.46 %
  • Kaufpreisfaktor: 15.5
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Oberhausen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Oberhausen liegt 2026 bei 7.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oberhausen?
Eigentumswohnungen kosten in Oberhausen im Schnitt 1.300 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Oberhausen?
Aus 7.00 €/m² Kaltmiete und 1.300 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 6.46 % (Kaufpreisfaktor 15.5).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Oberhausen?
Der durchschnittliche Mietpreis in Oberhausen liegt bei etwa 7,50 € pro Quadratmeter. Dies ist ein attraktiver Wert im Vergleich zu anderen Großstädten in Nordrhein-Westfalen.
Wie entwickeln sich die Kaufpreise für Immobilien in Oberhausen?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oberhausen sind in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 4% pro Jahr gestiegen. Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei ca. 2.200 € pro Quadratmeter.
Welche Renditen sind bei Mietwohnungen in Oberhausen realistisch?
In Oberhausen können Investoren mit Bruttomietrenditen von 4% bis 6% rechnen, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Besonders in aufstrebenden Stadtteilen sind höhere Renditen möglich.
Gibt es in Oberhausen eine Mietpreisbremse?
Ja, in Oberhausen gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen bestehen für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Welche Stadtteile in Oberhausen sind für Immobilieninvestitionen besonders interessant?
Besonders interessant für Investitionen sind Stadtteile wie Sterkrade, Osterfeld und die Innenstadt. Diese bieten eine gute Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Oberhausen?
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Oberhausen ist positiv. Experten erwarten weiterhin moderates Wachstum bei Kaufpreisen und Mieten, getragen durch die wirtschaftliche Entwicklung und die Attraktivität der Stadt als Wohnort.