Mietspiegel Offenbach 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Offenbach 2026: Ø 11.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 3.200 €/m², Brutto-Rendite 4.13%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Offenbach am Main zeigt im Q1 2026 einen stabilisierten Immobilienmarkt: Die Mieten für Wohnungen liegen bei etwa 15,20 €/m², während die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei 4.464 €/m² und für Häuser bei 3.711 €/m² liegen. Der Markt ist relativ teuer, aber ohne flächendeckend stark steigende Preise, was auf eine Konsolidierung hindeutet.

Marktdaten Offenbach (Hessen)

  • Ø Kaltmiete: 11.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 3.200 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 4.13 %
  • Kaufpreisfaktor: 24.2
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Offenbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Offenbach liegt 2026 bei 11.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Offenbach?
Eigentumswohnungen kosten in Offenbach im Schnitt 3.200 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Offenbach?
Aus 11.00 €/m² Kaltmiete und 3.200 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.13 % (Kaufpreisfaktor 24.2).
Wie hoch ist der Mietspiegel in Offenbach?
Der aktuelle Mietspiegel in Offenbach liegt bei durchschnittlich 12,50 €/qm. Dies ist ein Anstieg von 4,2% im Vergleich zum Vorjahr.
Welche Renditen sind in Offenbach zu erwarten?
In Offenbach können Investoren mit Bruttorenditen von 3,5% bis 4,5% rechnen, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Neubauprojekte erzielen oft höhere Anfangsrenditen.
Gibt es in Offenbach eine Mietpreisbremse?
Ja, in Offenbach gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen bestehen für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Welche Regelungen gelten für Airbnb in Offenbach?
In Offenbach ist die Vermietung von Wohnraum über Plattformen wie Airbnb grundsätzlich erlaubt, unterliegt jedoch einer Zweckentfremdungssatzung. Eine Registrierungsnummer und Genehmigung der Stadt sind erforderlich, um Kurzzeitvermietungen zu betreiben.
Welche Stadtteile in Offenbach sind für Investoren attraktiv?
Besonders attraktiv für Investoren sind Stadtteile wie das Nordend, Westend und das Hafenviertel. Diese Viertel zeichnen sich durch gute Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und steigende Nachfrage aus.
Wie ist die Immobilienpreisentwicklung in Offenbach prognostiziert?
Die Prognosen für Offenbach zeigen weiterhin einen moderaten Preisanstieg von 2-3% pro Jahr für Wohnimmobilien. Die starke Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet und die Nähe zu Frankfurt stützen diese Entwicklung.