Mietspiegel Oldenburg 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Oldenburg 2026: Ø 9.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.400 €/m², Brutto-Rendite 4.50%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Der Immobilienmarkt in Oldenburg zeigt 2026 ein gemischtes Bild: Während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sich stabilisieren oder leicht unterschiedlich entwickeln (Wohnungen ca. 3.338 bis 3.488 €/m²), steigen die Mieten weiter an und liegen durchschnittlich zwischen 11,17 und 13,54 €/m². Das höhere Zinsniveau dämpft weiterhin das Kaufinteresse, und es gibt keine Hinweise auf eine Zweckentfremdungsverordnung oder Milieuschutzsatzung.
Marktdaten Oldenburg (Niedersachsen)
- Ø Kaltmiete: 9.00 €/m²
- Ø Kaufpreis: 2.400 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 4.50 %
- Kaufpreisfaktor: 22.2
- Stand: 2026-06-03
Stadtteile in Oldenburg
- Mietspiegel Alexandersfeld
- Mietspiegel Bahnhofsviertel
- Mietspiegel bl-niedersachsen
- Mietspiegel bl-schleswig-holstein
- Mietspiegel Bloherfelde
- Mietspiegel Bürgeresch
- Mietspiegel Dietrichsfeld
- Mietspiegel Donnerschwee
- Mietspiegel Ehnernviertel
- Mietspiegel Etzhorn
- Mietspiegel Eversten
- Mietspiegel Haarenesch
- Mietspiegel Haarentor
- Mietspiegel Innenstadt
- Mietspiegel Kreyenbrück
- Mietspiegel Krusenbusch
- Mietspiegel Nadorst
- Mietspiegel Ofenerdiek
- Mietspiegel Ohmstede
- Mietspiegel Osternburg
- Mietspiegel Ziegelhof
Passende Ratgeber
Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Oldenburg 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Oldenburg liegt 2026 bei 9.00 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Oldenburg?
- Eigentumswohnungen kosten in Oldenburg im Schnitt 2.400 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Oldenburg?
- Aus 9.00 €/m² Kaltmiete und 2.400 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.50 % (Kaufpreisfaktor 22.2).
- Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Oldenburg?
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Oldenburg liegt bei 10,80 Euro.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Oldenburg?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter in Oldenburg beträgt 3.100 Euro.
- Was kostet ein WG-Zimmer in Oldenburg im Durchschnitt?
- Ein WG-Zimmer in Oldenburg kostet durchschnittlich 400 Euro.
- Gibt es einen Mietspiegel für Oldenburg?
- Ja, Oldenburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird und als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete dient.
- Wie ist die aktuelle Mietrendite in Oldenburg?
- Basierend auf einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.100 Euro/qm und einer Miete von 10,80 Euro/qm liegt die Bruttomietrendite in Oldenburg bei ca. 4,18%.
- Gilt in Oldenburg die Mietpreisbremse?
- Ja, in Oldenburg gilt die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen darf die Miete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Welche Stadtteile in Oldenburg sind für Investoren besonders interessant?
- Besonders interessant für Investoren sind Stadtteile wie das Gerichtsviertel, Donnerschwee und Eversten aufgrund ihrer guten Infrastruktur und Nachfrage.
- Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Oldenburg?
- Experten prognostizieren für Oldenburg weiterhin eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen, insbesondere im Segment der Wohnimmobilien, getrieben durch Zuzug und Wirtschaftswachstum.