Mietspiegel Passau 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Passau 2026: Ø 9.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 2.600 €/m², Brutto-Rendite 4.15%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Der Immobilienmarkt in Passau zeigt sich 2026 stabil bis leicht anziehend. Die Kaufpreise für Wohnungen liegen zwischen ca. 3.165 €/m² und 4.036 €/m², während die Mieten bei durchschnittlich 9,36 bis 9,52 €/m² liegen. Der Mietspiegel wurde zum 01.01.2026 um 4,25 % fortgeschrieben, was auf eine positive Entwicklung der Mietpreise hindeutet.
Marktdaten Passau (Bayern)
- Ø Kaltmiete: 9.00 €/m²
- Ø Kaufpreis: 2.600 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 4.15 %
- Kaufpreisfaktor: 24.1
- Stand: 2026-06-01
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Passau 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Passau liegt 2026 bei 9.00 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Passau?
- Eigentumswohnungen kosten in Passau im Schnitt 2.600 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Passau?
- Aus 9.00 €/m² Kaltmiete und 2.600 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4.15 % (Kaufpreisfaktor 24.1).
- Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Passau?
- Der durchschnittliche Mietpreis in Passau liegt bei 10,50 € pro Quadratmeter. Dies ist ein wichtiger Faktor für Investoren, um die potenzielle Mietrendite zu kalkulieren.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Passau?
- Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien in Passau beträgt 3.800 € pro Quadratmeter. Dies dient als Grundlage für die Bewertung von Investitionsobjekten.
- Gibt es in Passau eine Mietpreisbremse?
- Ja, in Passau gilt die Mietpreisbremse. Dies bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies ist relevant für die Mietkalkulation.
- Welche Renditen sind in Passau für Immobilieninvestitionen realistisch?
- In Passau sind für Wohnimmobilien Renditen zwischen 3% und 4% realistisch. Faktoren wie Lage, Zustand und Mietpreisentwicklung beeinflussen die tatsächliche Rendite.
- Welche Stadtteile in Passau sind für Immobilieninvestitionen besonders attraktiv?
- Besonders attraktive Stadtteile in Passau für Immobilieninvestitionen sind die Altstadt, Grubweg und Haidenhof. Diese zeichnen sich durch gute Infrastruktur und Nachfrage aus.
- Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Passau?
- Die Prognose für den Immobilienmarkt in Passau ist stabil. Experten erwarten ein moderates Wachstum der Kaufpreise und Mieten, getragen durch die Universitätsstadt und Tourismus.