Mietspiegel Schweinfurt 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite
Mietspiegel Schweinfurt 2026: Ø 7.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 1.800 €/m², Brutto-Rendite 5.00%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.
Kurzfassung
Die Immobilienpreise in Schweinfurt zeigen 2026 ein differenziertes Bild: Während die Mieten voraussichtlich weiter steigen werden (Engel & Völkers prognostiziert durchschnittlich 10,52 €/m² für Wohnungen), bleiben die Kaufpreise moderat bis uneinheitlich. Das Zinsumfeld verteuert die Finanzierung weiterhin, wenn auch nicht mehr so stark wie in den Vorjahren. Es gibt keine Hinweise auf Zweckentfremdungsverordnungen oder Milieuschutzgebiete.
Marktdaten Schweinfurt (Bayern)
- Ø Kaltmiete: 7.50 €/m²
- Ø Kaufpreis: 1.800 €/m²
- Brutto-Mietrendite: 5.00 %
- Kaufpreisfaktor: 20.0
- Stand: 2026-06-01
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Häufige Fragen
- Wie hoch ist der Mietspiegel in Schweinfurt 2026?
- Die durchschnittliche Kaltmiete in Schweinfurt liegt 2026 bei 7.50 €/m².
- Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schweinfurt?
- Eigentumswohnungen kosten in Schweinfurt im Schnitt 1.800 €/m².
- Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Schweinfurt?
- Aus 7.50 €/m² Kaltmiete und 1.800 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 5.00 % (Kaufpreisfaktor 20.0).
- Wie hoch ist die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Schweinfurt?
- Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter in Schweinfurt liegt bei 9,50 Euro. Dies ist ein attraktiver Wert für Investoren, die stabile Mieteinnahmen anstreben.
- Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Schweinfurt?
- Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in Schweinfurt beträgt 3.200 Euro. Dies bietet gute Einstiegsmöglichkeiten im Vergleich zu anderen bayerischen Städten.
- Welche Renditen sind in Schweinfurt für Immobilieninvestitionen realistisch?
- In Schweinfurt sind für Wohnimmobilien Renditen von 3,5% bis 4,5% realistisch. Neubauprojekte können aufgrund höherer Kaufpreise etwas darunter liegen, Bestandsimmobilien bieten oft höhere Anfangsrenditen.
- Gibt es einen Mietspiegel für Schweinfurt und wie beeinflusst er die Mietpreise?
- Ja, Schweinfurt verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser dient als Orientierungshilfe für die ortsübliche Vergleichsmiete und ist relevant für die Festlegung von Neuvertragsmieten sowie Mieterhöhungen im Bestand.
- Welche Stadtteile in Schweinfurt sind für Immobilieninvestoren besonders interessant?
- Besonders interessant sind die Innenstadt aufgrund ihrer zentralen Lage und Infrastruktur, sowie Stadtteile wie Hochfeld und Zellerau, die durch ihre gute Anbindung und Entwicklungspotenziale überzeugen.
- Wie ist die Prognose für den Immobilienmarkt in Schweinfurt in den nächsten Jahren?
- Die Prognose für den Immobilienmarkt in Schweinfurt ist stabil. Experten erwarten ein moderates Mietwachstum von 1-2% pro Jahr und eine weiterhin solide Nachfrage, gestützt durch die lokale Wirtschaft.