Mietspiegel Ulm 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Ulm 2026: Ø 12.00 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 3.800 €/m², Brutto-Rendite 3.79%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Ulm zeigt 2026 einen dynamischen Immobilienmarkt mit hohen Kaufpreisen für Wohnungen (ca. 4.018-4.557 €/m²) und Häuser (ca. 3.820-4.579 €/m²). Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen zwischen 12,50 und 15,50 €/m², während Neubauwohnungen 17,00 bis 20,50 €/m² erreichen. Trotz eines "Wohnungsbooms" und geplanter Neubauten herrscht eine extreme Angebotsknappheit bei Wohnraum und Gewerbeflächen, was zu einem Leerstand unter 1,2 % führt [1, 2, 5, 7].

Marktdaten Ulm (Baden-Württemberg)

  • Ø Kaltmiete: 12.00 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 3.800 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 3.79 %
  • Kaufpreisfaktor: 26.4
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Ulm 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ulm liegt 2026 bei 12.00 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ulm?
Eigentumswohnungen kosten in Ulm im Schnitt 3.800 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Ulm?
Aus 12.00 €/m² Kaltmiete und 3.800 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.79 % (Kaufpreisfaktor 26.4).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Ulm?
In Ulm liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,50 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet ein WG-Zimmer in Ulm im Durchschnitt?
Ein WG-Zimmer in Ulm kostet durchschnittlich 460 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Immobilien in Ulm?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Ulm beträgt 4.200 Euro pro Quadratmeter.
Welche Renditen sind auf dem Immobilienmarkt in Ulm realistisch?
Basierend auf einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.200 €/qm und einem Mietpreis von 12,50 €/qm liegt die Bruttomietrendite in Ulm bei etwa 3,57%.
Gibt es in Ulm einen Mietspiegel und welche Auswirkungen hat er auf Neuvermietungen?
Ja, in Ulm gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Dieser dient als Orientierungshilfe für die ortsübliche Vergleichsmiete und kann bei Neuvermietungen die Miethöhe beeinflussen, um überhöhte Mieten zu vermeiden.
Gibt es in Ulm eine Mietpreisbremse und welche Stadtteile sind davon betroffen?
Ulm liegt in Baden-Württemberg, wo die Mietpreisbremse gilt. Sie besagt, dass die Miete bei Neuvermietungen maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Dies betrifft in der Regel alle Stadtteile Ulms.