Mietspiegel Wiesbaden 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Wiesbaden 2026: Ø 12.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 4.000 €/m², Brutto-Rendite 3.75%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Wiesbaden zeigt sich 2026 als stabilisierter Immobilienmarkt mit leichter Aufwärtsbewegung. Die Nettokaltmiete liegt durchschnittlich bei 12,43 €/m², mit einer erwarteten Steigerung von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr. Trotz eines Rückgangs der Kaufpreise im Vergleich zu Q2 2022, wird für 2026 ein Anstieg der Wohnimmobilienpreise von rund 3,1 % im deutschen Markt erwartet, was auf eine Erholung hindeutet.

Marktdaten Wiesbaden (Hessen)

  • Ø Kaltmiete: 12.50 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 4.000 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 3.75 %
  • Kaufpreisfaktor: 26.7
  • Stand: 2026-06-03

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Wiesbaden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wiesbaden liegt 2026 bei 12.50 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wiesbaden?
Eigentumswohnungen kosten in Wiesbaden im Schnitt 4.000 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Wiesbaden?
Aus 12.50 €/m² Kaltmiete und 4.000 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.75 % (Kaufpreisfaktor 26.7).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Wiesbaden?
Der durchschnittliche Mietpreis in Wiesbaden liegt bei 13,50 € pro Quadratmeter.
Was kostet ein WG-Zimmer in Wiesbaden im Durchschnitt?
Ein WG-Zimmer in Wiesbaden kostet durchschnittlich 520 €.
Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Immobilien in Wiesbaden?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Wiesbaden beträgt 5.200 € pro Quadratmeter.
Gibt es einen aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden?
Ja, Wiesbaden hat einen qualifizierten Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird und online einsehbar ist. Dieser ist relevant für die Bestimmung ortsüblicher Vergleichsmieten.
Wie ist die aktuelle Rendite für Wohnimmobilien in Wiesbaden?
Die Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in Wiesbaden liegt bei etwa 3,1% basierend auf einem durchschnittlichen Kaufpreis von 5.200 €/qm und einer Miete von 13,50 €/qm. Dies ist ein Indikator für die Attraktivität als Investment.
Gilt in Wiesbaden die Mietpreisbremse?
Ja, in Wiesbaden gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Welche Stadtteile in Wiesbaden sind für Immobilieninvestitionen besonders interessant?
Besonders interessante Stadtteile für Immobilieninvestitionen in Wiesbaden sind das Rheingauviertel, der Dichterviertel und das Komponistenviertel aufgrund ihrer zentralen Lage und guten Infrastruktur. Auch Vororte wie Naurod oder Auringen bieten Potenzial.
Wie ist die Prognose für die Entwicklung der Immobilienpreise in Wiesbaden?
Die Prognose für die Immobilienpreise in Wiesbaden ist weiterhin positiv, wenn auch mit moderaterem Wachstum als in den Vorjahren. Die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Stadt als Wirtschaftsstandort stützen die Preise.