Mietspiegel Würzburg 2026: Mieten, Kaufpreise & Rendite

Mietspiegel Würzburg 2026: Ø 11.50 €/m² Kaltmiete, Kaufpreis 3.816 €/m², Brutto-Rendite 3.62%. Tagesaktuelle Immobilienpreise, WG-Preise und Stadtteil-Daten.

Kurzfassung

Der Immobilienmarkt in Würzburg zeigt sich 2026 weiterhin auf hohem Niveau, mit Mietpreisen für Wohnungen bei durchschnittlich 14,22 €/m² und Kaufpreisen zwischen ca. 4.000 €/m² und 4.500 €/m². Trotz uneinheitlicher Preisentwicklung bei Kaufobjekten, die je nach Quelle variiert, bleibt der Markt stabil mit leichten Preissteigerungen im Jahresvergleich. Die Finanzierung bleibt aufgrund des Zinsumfelds eine Herausforderung, während eine Zweckentfremdungsverordnung oder Milieuschutzgebiete für 2026 nicht eindeutig belegt sind.

Marktdaten Würzburg (Bayern)

  • Ø Kaltmiete: 11.50 €/m²
  • Ø Kaufpreis: 3.816 €/m²
  • Brutto-Mietrendite: 3.62 %
  • Kaufpreisfaktor: 27.7
  • Stand: 2026-06-01

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Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietspiegel in Würzburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Würzburg liegt 2026 bei 11.50 €/m².
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Würzburg?
Eigentumswohnungen kosten in Würzburg im Schnitt 3.816 €/m².
Wie hoch ist die Brutto-Rendite in Würzburg?
Aus 11.50 €/m² Kaltmiete und 3.816 €/m² Kaufpreis ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3.62 % (Kaufpreisfaktor 27.7).
Wie hoch ist der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter in Würzburg?
In Würzburg liegt der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter bei 13 Euro.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Würzburg im Kauf?
Der Kaufpreis pro Quadratmeter in Würzburg beträgt durchschnittlich 4300 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein WG-Zimmer in Würzburg?
Ein WG-Zimmer in Würzburg kostet durchschnittlich 327,5 Euro.
Wie hoch ist der durchschnittliche Airbnb-Preis pro Nacht in Würzburg?
Der durchschnittliche Airbnb-Preis pro Nacht in Würzburg beträgt 69 Euro.
Wie ist die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in Würzburg?
Die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in Würzburg liegt bei 40 Prozent.
Gibt es einen Mietspiegel für Würzburg und welche Auswirkungen hat er auf die Mietpreisentwicklung?
Ja, Würzburg verfügt über einen Mietspiegel, der als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete dient. Er beeinflusst die Mietpreisentwicklung, indem er bei Neuvermietungen und Mieterhöhungen eine Obergrenze setzt und somit zur Stabilisierung der Mietpreise beiträgt. Investoren sollten ihn bei der Kalkulation von Mieteinnahmen berücksichtigen.